CBRE°¡ Áö³ 11¿ù 12ÀÏ ¡®ÅõÀÚÀÚ¸¦ À§ÇÑ Çѱ¹ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ ÇöȲ¡¯ º¸°í¼¸¦ ¹ßÇ¥Çß´Ù. ÃÖ±Ù Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ¿¡ ´ëÇÑ °ü½ÉÀÌ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Â »óȲÀ̾úÁö¸¸ º°µµ·Î Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ¿¡ °ü·ÃµÈ ¸®Æ÷Æ®°¡ ¾ø¾ú´Ù´Â Á¡¿¡¼ ÁÖ¸ñµÈ´Ù.
ÀÌ º¸°í¼´Â Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ Á¤ÀÇ ¹× Ư¡, ¼ºÀå¹è°æ, °ø±Þ ¹× ºÐÆ÷, ÀÓ´ë ¹× ÅõÀÚ½ÃÀå, Á¦¾ðÀ¸·Î ÀÌ·ç¾îÁ® ÀÖ´Ù. ¸¶Áö¸· Á¦¾ðºÎºÐ¿¡¼´Â ÅõÀÚ ÀÚ»êÀÇ ´Ùº¯È¸¦ ²ÒÇÏ°í ÀÖ´Â ±¹³»¿Ü ÅõÀÚÀÚÀÇ °æ¿ì ±¹³» ¹°·ù½ÃÀåÀÇ º¯È¿¡ ¸ÂÃç »ó¿Â¹°·ù¼¾ÅÍ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚÈ°µ¿À» º¸´Ù ÁýÁßÀûÀ¸·Î °ø·«ÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù¸é¼ °ø±Þ°úÀ׿¡ ´ëÇÑ À̽´¸¦ ÃÖ¼ÒÈ ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï Àú¿Â ¹°·ù½ÃÀåÀÇ Æ¯¼ºÀ» ½Éµµ ÀÖ°Ô ÆľÇÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í ¼³¸íÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ ¸®Æ÷Æ®ÀÇ ÁÖ¿ä ³»¿ëÀ» Á¤¸®Çß´Ù.
| | |
|
¼öµµ±Ç ³» A±Þ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ Àû¾î
CBRE Research´Â Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ±Ô¸ð, ÁØ°ø¿¬µµ, ±³ÅëÁ¢±Ù¼º, ÀÓÂ÷ÀÎ ±¸¼º ¹× ½Ã¼³ ¼öÁØ µî ´Ù¾çÇÑ ¿ä¼Ò¸¦ °í·ÁÇØ A±Þ ¹°·ù¼¾Å͸¦ Á¤ÀÇÇÏ°í Á¶»ç¸¦ ÇÑ °á°ú 2019³â 3ºÐ±â ±âÁØÀ¸·Î ¼öµµ±Ç ³» A±Þ ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ¼ö´Â 127°³À̸ç Àüü ¾à 7,000,000§³ ±Ô¸ðÀÎ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¶Ç ÀÌ °¡¿îµ¥ ¾à 40%¿¡ ´ÞÇÏ´Â ¸éÀûÀÌ ¿ëÀΰú ÀÌõ Áö¿ª¿¡ ºÐÆ÷ÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î È®ÀεƴÙ. ÇÏÁö¸¸ ¼ø¼öÇÏ°Ô ³Ãµ¿¡¤³ÃÀå ½Ã¼³·Î¸¸ ±¸¼ºµÈ A±Þ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â ¼Ò¼öÀÎ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ÀÌ´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î ³ôÀº ÅõÀÚºñ, °ÇÃà ¼³ºñÀû ³À̵µ, ¾ÆÁ÷±îÁö ³ôÀº »ó¿Ââ°íÀÇ ¼ö¿ä Èí¼ö ±â´ë µî ´Ù¾çÇÑ ¿øÀÎÀÌ ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. Áö¿ªº°·Î ¿ª½Ã »ó¿Â ÀÚ»êÀÇ ¼ö°¡ ¿ùµîÈ÷ ¸¹À¸³ª ¸éÀû¸é¿¡¼´Â º¹ÇÕÇüÅÂÀÇ ¹°·ù¼¾Å͵éÀÌ Å« °ÍÀ¸·Î º¼ ¼ö Àִµ¥ ÀÌ´Â ÃÖ±Ù ¸î ³â°£ °ø±ÞµÈ º¹ÇÕ¹°·ù¼¾ÅÍ µéÀÌ ´ëºÎºÐ ´ë±Ô¸ð·Î °ø±ÞµÈ ¿µÇâÀ̶ó°í ÀÌ º¸°í¼´Â ¼³¸íÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¶Ç ÇϳªÀÇ Æ¯Â¡Àº ±×µ¿¾È °ø±ÞÀÌ ¸¹¾Ò´ø °æ±â µ¿³²ºÎ±Ç º¸´Ù´Â ¼ºÎ±ÇÀ» Áß½ÉÀ¸·Î °³¹ßµÇ°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ÀÌ
º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é ȼºÀ̳ª ÆòÅà °°ÀÌ ¼ÇØÇ×°ú ÀÎÁ¢ÇÏ¿© Àú¿Â ¹°µ¿·® Èí¼ö°¡ °¡´ÉÇÑ Áö¿ª ¶Ç´Â ±èÆ÷, ºÎõ, ³²¾çÁÖ¿Í °°ÀÌ ¶ó½ºÆ®¸¶ÀÏ ¹è¼ÛÀÌ °¡´ÉÇÑ Áö¿ª¿¡¼ Àú¿Â ½Ã¼³ÀÌ °®ÃçÁø º¹ÇÕ ¹°·ù½Ã¼³ÀÇ °ø±ÞÀÌ µÎµå·¯Áö°Ô ³ªÅ¸³´Ù°í ¼³¸íÇÏ°í ÀÖ´Ù.
| | |
|
CBREÀÇ À̹ø º¸°í¼´Â Àü±¹ÀÇ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ±Ô¸ð¿Í °æ°ú³âµµ¸¦ È®ÀÎÇϱâ À§ÇØ ¼ö»ê¾÷Çùµ¿Á¶ÇÕÀÇ ÀڷḦ ±â¹ÝÀ¸·Î Çß´Ù. ÀÌ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é Àü±¹ÀûÀ¸·Î 2017³â ±âÁØ, 770°³ÀÇ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ°¡ °ø±ÞµÈ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. À̸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ÁØ°ø ÈÄ »ç¿ë °æ°ú³âµµ¸¦ È®ÀÎÇØ º» °á°ú Àü±¹ÀûÀ¸·Î´Â 6³â ÀÌ»ó °æ°úµÈ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ°¡ ¸¹Àº °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÀÌ º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é Àü±¹ÀÇ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ 90%°¡ 6³â ÀÌ»ó µÈ ¹°·ù¼¾ÅÍÀε¥ °æ±â³ª ºÎ»ê °°Àº ÀüÅëÀûÀÎ ¹°·ùÇãºê Áö¿ª¿¡¼ ¿À·¡µÈ ¹°·ù¼¾ÅÍ°¡ ¸¹¾Ò´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù. ÀÌ¿Í ¹Ý´ë·Î ÀÎõ°ú Á¦ÁÖ °°ÀÌ ºñ±³Àû ÃÖ±Ù¿¡ Á¶¼ºµÈ ¹°·ùÁö¿ªÀÇ °æ¿ì ½Å±Ô ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ºñÁßÀÌ Å¸ Áö¿ª¿¡ ºñÇØ ³ô°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù.
| | |
|
2015³âºÎÅÍ ±â°ü ÅõÀÚÀÚ È°µ¿ Áõ°¡
±¹³» ¹°·ù¼¾Å͸¦ ÅõÀÚ ¸ñÀûÀ¸·Î ¸ÅÀÔÇÏ´Â »ç·Ê°¡ 2013³âºÎÅÍ Å©°Ô Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ƯÈ÷ 2015³âºÎÅÍ´Â ±â°ü ÅõÀÚÀÚ¿¡ ÀÇÇÑ ¸ÅÀÔÈ°µ¿ÀÌ Å©°Ô Áõ°¡Çß´Ù. º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é Àüü ¹°·ù ÅõÀÚ ½ÃÀå ±Ô¸ð´Â Áö³ 5³â µ¿¾È Æò±Õ ¾à 30%ÀÇ ¼ºÀå·üÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖÀ¸¸ç ƯÈ÷ 2018³â¿¡´Â ÇÑÇØ ¹°·ù ÅõÀÚ ½ÃÀå±Ô¸ð°¡ ¾à 1Á¶ 3õ¾ï ¿øÀ¸·Î Àü³â´ëºñ 69% Áõ°¡ÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¶ÇÇÑ 2019³â¿¡µµ ´Ù¼öÀÇ ¹°·ù¼¾ÅÍ°¡ °Å·¡µÇ¸é¼ ÃÖ±Ù 3ºÐ±â±îÁö ±× ±Ô¸ð°¡ 9,800¾ï ¿øÀÎ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³ª ÅõÀÚ ¼ö¿ä´Â ¿©ÀüÈ÷ È°¹ßÇÑ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ±â°ü ÅõÀÚÀÚ¿¡ ÀÇÇÑ ¸ÅÀÔÈ°µ¿Àº 2015³âÀ» ±âÁ¡À¸·Î Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç Áö³ 5³â°£ ¿Ü±¹°è ÀÚº»ÀÌ Æò±Õ ¾à 76%·Î Ÿ ÀÚ»ê ´ëºñ ¿Ü±¹°è ÅõÀÚÀÚÀÇ È°µ¿ÀÌ µÎµå·¯Á³´Ù. ÇÏÁö¸¸ 2019³â¿¡´Â ±¹³» ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¹°·ù Àڻ꿡 Àû±ØÀûÀ¸·Î ÅõÀÚÇÏ¸é¼ ¿ÃÇØ °Å·¡ Áß 50%Á¤µµ°¡ ±¹³» ÀÚº»¿¡ ÀÇÇÑ °Å·¡·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ºÐÀ§±â¿¡¼ ±¹³» Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °Å·¡´Â 2013³âÀ» ÀüÈÄ·Î ½ÃÀÛµÈ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é 2013³â ´ëÇü¸¶Æ®°¡ º¸À¯ÇÑ ½Å¼± ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ À¯µ¿È°¡ ÀÌ·ç¾îÁö¸é¼ ÀϺΠÅõÀÚ È°µ¿ÀÌ °üÂûµÆ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Áö³ 5³â°£ ¹ß»ýµÈ ¼öµµ±Ç ³» ÁÖ¿ä ¹°·ù¼¾ÅÍ °Å·¡ °¡¿îµ¥ ¼ø¼ö Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °Å·¡´Â ÀüüÀÇ ¾à 9%·Î ¿©ÀüÈ÷ ³·Àº ¼öÄ¡¸¦ ³ªÅ¸³»°í ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ ÃÖ±Ù ³Ãµ¿¡¤³ÃÀå ½Ã¼³À» °®Ãá ´ëÇü º¹ÇÕ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °ø±ÞÀ¸·Î ÀÎÇØ °Å·¡´Â Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Â Ãß¼¼À̸ç Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÇÏ°í ÀÖ´Â ½Å¼±½ÄÇ° ½ÃÀå°ú ½Å¼±¹°·ù ¹è¼Û ½ÃÀåÀÇ ¼ºÀåÀ¸·Î ÀÎÇØ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â °ø±Þ°ú ¼ö¿ä°¡ È®´ëµÇ°í °Å·¡½ÃÀå ¿ª½Ã È®´ë µÉ °ÍÀ̶ó°í ÀÌ º¸°í¼´Â ¼³¸íÇß´Ù.
| | |
|
Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ °è¾à±â°£ ±æ°í, ÀÓ´ë·á ³ô¾Æ
Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ¼ö¿äÃþÀº »ó¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ¿¡ ºñÇØ Á¦ÇÑÀûÀÏ ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡ ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ¾ÈÁ¤È ±â°£Àº »ó¿Ââ°í º¸´Ù ±æ¾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÀÌ·¯ÇÑ °ø½Ç ¸®½ºÅ©°¡ ÀÖ´Â ¹Ý¸é ÀϹÝÀûÀ¸·Î Àå±âÀûÀÎ °è¾à±â°£À» °¡Á®°¡±â ¶§¹®¿¡ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¿î¿µÀÌ °¡´ÉÇÑ ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù. º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ¼ö¿äÃþÀº ÀϹÝÀûÀ¸·Î Àå±â°£¿¡ °ÉÃÄ µ¿ÀÏÇÑ ½Ã¼³¿¡ ÀÓÂ÷ÇÏ´Â °æÇâÀÌ µÎµå·¯Áö¸ç ÀÓÂ÷Àκ° ÇÊ¿äÁ¶°Ç¿¡ ÀûÇÕÇÑ °ø°£À» È®º¸ÇÏ´Â °ÍÀÌ ±î´Ù·Ó±â ¶§¹®¿¡ ºñ±³Àû Àå±â °è¾àÀ» ü°áÇÏ´Â °æÇâÀÌ ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÇöÀç Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °æ¿ì °ø±ÞÀÌ ¼ö¿ä¸¦ µû¶ó°¡Áö ¸øÇÏ¸é¼ ¿ì¼öÇÑ Àú¿Â ¹°·ù¼¾Å͸¦ È®º¸Çϱâ À§ÇÑ °æÀïÀÌ Ä¡¿ÇÑ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ÀϹÝÀûÀ¸·Î Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °è¾à±â°£Àº 5~10³âÀ̸ç ÀÓ´ë·á´Â ¸Å³â °íÁ¤ºñÀ² ¶Ç´Â CPI(¼ÒºñÀÚ ¹°°¡Áö¼ö) ¼öÁØÀ¸·Î ÀλóµÇ´Â ±¸Á¶ÀÌ´Ù. ¶Ç Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °æ¿ì »ó¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ¿Í´Â ´Ù¸£°Ô ¸éÀû ºÐÇÒÀÌ ¾î·Á¿ö ´ÜÀÏ ÀÓÂ÷ÀÎ ¶Ç´Â ¸¶½ºÅ͸®½º·Î ±¸¼ºµÇ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÇâÈÄ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ¸éÀûÀÌ ´ëÇüÈ µÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÇ±â ¶§¹®¿¡ »ó¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î ´Ù¼öÀÇ ÀÓÂ÷ÀÎÀ¸·Î ÀÌ·ç¾îÁú °¡´É¼ºÀÌ Á¸ÀçÇÑ´Ù°í ÀÌ º¸°í¼´Â ¹àÈ÷°í ÀÖ´Ù. ¶Ç »óÀ§ÀÇ ¿©·¯ °¡Áö À̽´·Î ÀÎÇØ ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ ½Å¿ëµµ´Â ÅõÀÚÀÚ°¡ °í·ÁÇؾßÇÒ Áß¿äÇÑ ¿äÀÎÁß Çϳª¶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
| | |
|
ÀÓ´ë·á ¼öÁصµ ÀϹÝÀûÀ¸·Î »ó¿Â´ëºñ ¾à 2¹è ÀÌ»ó ³ô°Ô ³ªÅ¸³ª´Â °ÍÀ¸·Î È®ÀεƴÙ. CBRE Research°¡ ¼öµµ±Ç ³» ÁÖ¿ä Áö¿ªº° Àú¿Â°ú »ó¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ÀÓ´ë·á ¼öÁØÀ» Á¶»çÇÑ °á°ú ÀÓ´ë·á °ÝÂ÷´Â ¿ëÀÎ Áö¿ªÀÌ °¡Àå ³ô°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù. ÀÌ´Â ¿ëÀÎ Áö¿ª¿¡ ´Ù¼ö ¹ÐÁýµÇ¾î ÀÖ´Â »ó¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ Æò±Õ ÀÓ´ë·á°¡ ºñ±³Àû ³·Àº ¼öÁØÀÎ ¹Ý¸é Áö¿ª ³» Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °ø±ÞÀº ÇÑÁ¤µÇ¾î Àֱ⠶§¹®ÀÎ °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ »ó¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ Æò±Õ ÀÓ´ë·á´Â ¼¿ï°úÀÇ Á¢±Ù¼ºÀÌ ÁÁÀº Áö¿ªÀÎ ±èÆ÷, ÀÎõ Áö¿ªÀÌ °¡Àå ³ô°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù. »ó¿Â¿¡ ºñÇØ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ÀÓ´ë·á°¡ ³ô°Ô Ã¥Á¤µÇ°í ÀÖÁö¸¸ ÅõÀÚµµ ´õ ¸¹ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °æ¿ì Àüü Àü·Â »ç¿ë·®ÀÇ 70%ÀÌ»óÀÌ ³Ãµ¿¡¤³ÃÀå ½Ã¼³¿¡ ÅõÀԵǰí ÀÖÀ¸¸ç ÀÌ·Î ÀÎÇØ ¿î¿µºñ¿ëÀÌ »ó¿Â ¹°·ù¼¾Åͺ¸´Ù ³ôÀº ¼öÁØÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ¶Ç ½Ã¼³ÀÇ À¯Áö º¸¼ö¿¡µµ ´õ ¸¹Àº ÅõÀÚ°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í ¼³¸íÇÏ°í ÀÖ´Ù. µû¶ó¼ Àú¿Â ½Ã¼³ ÅõÀÚ¸¦ °ËÅäÇÒ °æ¿ì ³Ãµ¿¡¤³ÃÀå ½Ã¼³¿¡ ¿î¿µºñ¿ëÀ» ÃÖ¼ÒÈ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æÀÎÀÌ ¸Å¿ì Áß¿äÇÏ´Ù°í Á¶¾ðÇÏ°í ÀÖ´Ù.