½Ç½Ã°£ ȸ»ç¼Ò½Ä
°ü·ÃÀÚ·á
°øÁö»çÇ×
ÀÎÀç ä¿ë°ø°í
¹°·ùÁ¤Ã¥Áö¿ø
°ü°è¹ý·ü ÀÚ·á½Ç
°¢Á¾ ¼½ÄÀÚ·á
»ó´ã¹®ÀÇÇϱâ
home > Ä¿¹Â´ÏƼ > °ü·ÃÀÚ·á
¹°·ùºÎµ¿»ê, µµ½É ÀÎÁ¢ÀÌ ÃÖ°í¿©¶ó~ '¹°¼¼±Ç'
¿ª¼¼±Ç, Çм¼±Ç, ¹°¼¼±Ç, ½£¼¼±Ç, ¸ô¼¼±Ç¿äÁò ¶ß°í ÀÖ´Â ¾ÆÆÄÆ® ¾Õ¿¡ ºÙ´Â ¼ö½Ä¾î´Ù.ÀÌ·± ¾ÆÆÄÆ®´Â ÀÏ¹Ý ¾ÆÆÄÆ®º¸´Ù ³ôÀº Àα⠶§¹®¿¡ ºÐ¾ç°¡º¸´Ù ÈξÀ ºñ½Ñ °¡°Ý¿¡ °Å·¡°¡ µÈ´Ù.ÃÖ±Ù¿£ '¹°¼¼±Ç'ÀÌ ÁÖ¸ñÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Ù.´õ »¡¸® ¿À°í, ´õ Àú·ÅÇÑ ¹è¼Ûºñ·Î ¹°·ù ¹è¼ÛÀÌ Æí¸®ÇÑ °ÅÁÖÁö ¶æÇÏ´Â ½ÅÁ¶¾î´Ù.´ëÇ¥ÀûÀÎ °÷Àº ¼¿ï, ÀÎõ, °æ±âµµ µî ¼öµµ±Ç°ú Áö¹æ ±¤¿ª½ÃÀÌ´Ù.2000³â´ë ÀüÀÚ»ó°Å·¡ µîÀå ÈÄ, ¸ð¹ÙÀÏ ½ÃÀåÀÇ È®´ë, ÇØ¿Ü Á÷±¸ µî °¢Á¾ ¿Â¶óÀÎ »óÇ° °Å·¡°¡ ±ÞÁõÇÏ¸é¼ ¹è¼Û¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿äµµ ÇÔ²² Áõ°¡Çß´Ù.
¹è¼ÛÀÇ Áõ°¡´Â ¹°·ùºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä¿Í °ü½ÉÀ¸·Î À̾îÁ³´Ù.±×µ¿¾È ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ Áß¿ä ÀÔÁö¿ä°ÇÀº °£¼± ±³Åë¸Á(°í¼Óµµ·Î) °úÀÇ Á¢±Ù¼º À̾ú´Ù.¼öµµ±Ç Áö¿ª ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â °¡Àå ¸ÕÀú ¸¸µé¾îÁø °æºÎ°í¼Óµµ·Î¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î »ý°Ü³µ´Ù.¼öµµ±Ç°ú ±¤¿ª½Ã Àα¸ ÁýÁß Çö»óÀÌ µÎµå·¯Áö¸é¼ ÀüÅëÀûÀÎ ¹°·ù¼¾ÅÍ ÀÔÁö¿¡ º¯È°¡ ÀϾ°í ÀÖ´Ù. ¹è¼Û °æÀï¿¡¼ ¿ìÀ§¸¦ ¼±Á¡Çϱâ À§ÇØ ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ µµ½ÉÁö ÀÎÁ¢¼ºÀÌ Çʼö ¿ä¼Ò°¡ µÆ´Ù.
±¹³» ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ¼ýÀÚ´Â ÃÑ 4,164°³·Î °æ±âµµ¿¡ 1,123°³, ÀüüÀÇ 27%°¡ ¸ô·ÁÀÖ´Ù.ƯÈ÷, ÀǾàÇ°, ¹ÙÀÌ¿À µî ÇコÄÉ¾î ¾÷°è´Â Ư¼ö ¿î¼Û°ú ÄèÀûÇÑ ½Ã¼³À» °®Ãá ¼¿ï¡¤°æ±â±Ç º¹ÇÕ ¹°·ù ½Ã¼³À» È®ÀåÇÏ°í ÀÖ´Ù.´ëÇ¥ÀûÀ¸·Î ÀǾàÀü¹® À¯Åë±â¾÷ 'ƼÁ¦ÀÌ ÆÊ'Àº ÆòÅÃÀ» ¹°·ù °ÅÁ¡À¸·Î ¿î¿µÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ ¹Û¿¡µµ ¹éÁ¦¾àÇ°, µ¿¿ø ÇコÄɾî, Áö¿À¿µ µî ´ëÇü ÀǾàÇ° µµ¸Å¾÷üµéÀÌ °æ±â ºÏºÎ Áö¿ª¿¡ ¹°·ù¼¾Å͸¦ ¿î¿µ ÁßÀÌ´Ù. ±³º¸¹®°íµµ ÆÄÁÖ ÀÏ´ë¿¡ Á¦1,2 ¹°·ù¼¾Å͸¦ ¼³¸³ÇÏ¿© ¿Â¶óÀΰú ¿ÀÇÁ¶óÀÎ ¸ÅÀå ¿î¿µ ü°è¸¦ °®Ãè´Ù.ÀÎõ-ºÎõ-±èÆ÷´Â ¼¿ï, ÀÎõ Ç׸¸, ±¹Á¦°øÇ×°ú Á¢±Ù¼ºÀÌ ¶Ù¾î³ª ¹ß´ÞµÈ ¹°·ù½Ã¼³°ú ÀÎÇÁ¶ó·Î ±Û·Î¹ú »ç¾÷À» ¿µÀ§ÇÏ´Â ±â¾÷¿¡°Ô´Â Çʼö È®º¸ Áö¿ªÀÌ´Ù. ¹°·ùºÎµ¿»êÀº ±Ô¸ð ¸é¿¡¼ ¶Ñ·ÇÇÑ º¯È°¡ ÀϾ°í ÀÖ´Ù. ±×µ¿¾È ´ëÇüÀ¸·Î ±¸ºÐµÇ´ø 1¸¸ Æò ÀÌ»ó º¸´Ù ´õ Å« 3¸¸ Æò ÀÌ»óÀÇ ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °ø±ÞÀÌ Áõ°¡ÇÏ¸é¼ ´ëÇüȵǰí ÀÖ´Ù.ÀüÀÚ»ó°Å·¡ È°¼ºÈ¿¡ µû¸¥ ÁÖ¹® ¹è¼Û ³ÉÀÌ ¸¹¾ÆÁö¸é¼ ÀÌ ±â´ÉÀ» ¼öÇàÇÏ´Â ¹è¼Û¼¾ÅÍÀÇ Á߿伺ÀÌ ºÎ°¢µÆ´Ù. ´Ù¾çÇÑ »óÇ°±ºÀ» º¸°üÇÏ°í Àû½Ã¿¡ Æ÷ÀåÀÛ¾÷À» Çؼ ¹è¼ÛÂ÷·®¿¡ ½Æ±â À§ÇØ ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ´ëÇüÈ°¡ °¡¼Óȵǰí ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¾ç±ØÈ´Â ¹°·ùºÎµ¿»ê ½ÃÀåµµ ¿¹¿Ü°¡ ¾Æ´Ï´Ù.µ·ÀÌ ¸ô¸®´Â ´ëÇü ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â ¼ö¿ä¿¡ ºñÇØ °ø±ÞÀÌ ÅξøÀÌ ºÎÁ·ÇÏ°í, ¿À·¡µÇ°í ÀÛÀº ¹°·ù¼¾Å͵éÀº µÚ·Î ¹Ð·Á³ª°í ÀÖ´Ù. Áß¡¤¼ÒÇü ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ¼ö¿ä´Â °¡±î¿î ¹Ì·¡¿¡ ´ëÇü ¹°·ù¼¾ÅÍ·Î Èí¼öµÇ°Å³ª ´ëÇü ¹°·ù¼¾Å͸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ÀÌ·ïÁø ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼ Á¶±Ý¾¿ ¼³ÀÚ¸®¸¦ ÀҾ °ÍÀÌ´Ù.
¹°·ù¼¾ÅÍ¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ°¡ È°¹ßÈ÷ ÁøÇàµÇ´Â °¡¿îµ¥ Á÷Á¢ ÅäÁö¸¦ ¸ÅÀÔÇØ ¹°·ù¼¾Å͸¦ °³¹ßÇÏ´Â ±â¾÷µéµµ ´Ã°í ÀÖ´Ù.¹°·ùºÎµ¿»êÀÇ Cap Rate(¼öÀÍ·ü)Àº ¿©Å¸ ¿ÀÇǽº, ¸®Å×ÀÏ µî »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êº¸´Ù ³ô´Ù.¿ÀÇǽºÀÇ °æ¿ì 4% Á߹ݴëÀÇ Cap Rate¸¦ ³½ µ¥ ºñÇØ ¹°·ùºÎµ¿»ê ¼öÀÍ·üÀº »ó¿Â ¼¾ÅÍ ±âÁØ 6%~7% Á¤µµÀÇ Cap Rate¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ¾î ±â¾÷À¸·Î¼± »ó´çÈ÷ ³ôÀº ÅõÀÚ°¡Ä¡°¡ ÀÖ´Ù.¸¹Àº ÈÁÖ±â¾÷À̳ª ¹°·ù±â¾÷µéÀÌ ¹°·ù¼¾Å͸¦ ÅëÇÕÇÏ°í °ø°£ÀÇ È°¿ë¼ºÀÌ ³ôÀº ´ëÇü ¹°·ù¼¾Å͸¦ ¿øÇϱ⠶§¹®¿¡ ´ëÇüÈ, ÅëÇÕÈ, »ó¿Â¡¤Àú¿Â¼¾ÅÍÀÇ º¹ÇÕÈ´Â °è¼ÓÇؼ À̽´·Î ºÎ°¢µÉ °ÍÀÌ´Ù.ÀüÀÚ»ó°Å·¡ ¾÷ü ÄíÆÎÀÌ ¼ºñ½º ÁßÀÎ '·ÎÄÏ ¹è¼Û'Àº '24½Ã°£ ³» ¹è¼Û'¿¡ ´ëÇÑ °³³äÀ» ÀϹÝÈ ½ÃÅ°¸é¼ ¹°·ù ¼ºñ½º¿¡ ´ëÇÑ ¼ÒºñÀÚ ´«³ôÀ̸¦ Å©°Ô ³ô¿´´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ¹è¼Û ½Ã°£ °æÀïÀº ¹°·ù¼ºñ½º °³¼±À» Ã˹ßÇÏ´Â µµÈ¼±ÀÌ µÆ´ÙÀÌÄ¿¸Ó½º ½ÃÀåÀÇ ¼ºÀå°ú ¸¶ÄÏÄø®, SSG µî »õº® ¹è¼ÛÀ» ½Ç½ÃÇÏ´Â ¹°·ù±â¾÷°ú ½Å¼±¹°·ù¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿äÀÇ Áõ°¡°¡ ¹°·ùºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» °ßÀÎÇÏ°í ÀÖ´Ù.Åë°èû ¹ßÇ¥¿¡ µû¸£¸é 1ÀÎ °¡±¸´Â ¿¬°£ 30% ³»¿Ü·Î Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ°í ÀÌ¿¡ µû¸¥ ½Å¼± »óÇ° ¿Â¶óÀÎ °Å·¡¾×µµ ¿¬°£ 10%¾¿ ¼ºÀåÇÏ°í ÀÖ´Ù,ƯÈ÷, ÀÌÄ¿¸Ó½ºÀÇ È°¼ºÈ´Â ¿¬°£ 20%´ëÀÇ ±¹³» ¼Ò¸Å½ÃÀå ¼ºÀå°ú 13% ³»¿ÜÀÇ Åùè½ÃÀåÀ» ¼ºÀåÀ» Áö¼ÓÀûÀ¸·Î À̲ø°í ÀÖ´Ù.
ÃÖ±Ù ¼ÒºñÀÚµéÀÌ ¹°°ÇÀ» ±¸¸ÅÇÏ´Â ÆÐÅÏÀÌ ¿Â¶óÀÎ ±â¹ÝÀ¸·Î ºü¸£°Ô º¯ÈÇϸé¼, ¹è¼ÛÀÇ ¸ñÀûÁö°¡ »óÁ¡ÀÌ ¾Æ´Ñ °³ÀÎÀ¸·Î È®´ëµÇ°í ÀÖ´Ù.ÀÌ¿¡ µû¶ó ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â °ø±ÞÀÚ Áß½ÉÀÇ ¹°·ù ³×Æ®¿öÅ©¿¡¼ ¼ÒºñÀÚ Á᫐ ¹è¼Û¼¾Åͷμ ±× ¿ªÇÒ°ú ¼ö¿ä°¡ È®´ëµÇ¾î¾ß ÇÑ´Ù.¹°·ùºÎµ¿»êÀº »ê¾÷ ¹ßÀü°ú °æÁ¦ ¼ºÀå¿¡ ÇʼöÀû ÀÎÇÁ¶óÀ̱⠶§¹®¿¡ »ê¾÷ ÆÄ±Þ È¿°ú ¶ÇÇÑ ´Ù¸¥ ºÎµ¿»êº¸´Ù Å©°í ±¤¹üÀ§ÇÏ´Ù.¹°·ùºÎµ¿»êÀº ÀÚ»ê °¡Ä¡ÀÇ Çâ»óÀ» ±â´ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÁÁÀº ÅõÀÚó¶ó´Â Àνİú ÀüÀÚ»ó°Å·¡¸¦ ÅëÇØ Á» ´õ ÄèÀûÇÏ°í Æí¸®ÇÑ »ýÈ°À» ´©¸®°íÀÚ ÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÇ ¿å±¸°¡ ´õÇØÁ® µµ½É ÀÎÁ¢°ú ´ëÇüÈ, º¹ÇÕÈ´Â ¾ÕÀ¸·Îµµ °¡¼Ó鵃 °ÍÀÌ´Ù.